时隔一年再推地的奉化方桥生命科学城板块，经轮竞价，刚刚拍定“奉化区宁南贸易物流区二十六号地块”，结果如下：
成交楼面价：元/平方米+配建平方米保障房
成交总价：约22.84亿元
溢价率：29.9%
竞得方：新昌鸿信置业（华鸿嘉信）
尽管去年下半年以来奉化新盘在房价大幅上涨后，销售明显遇到阻力，但开发商对于正宗方桥概念的地，显然还是十分看好。
这块地在今天上午10:10正式开拍前，已经有18轮报价。正式开拍不过5分钟后，在第55轮就宣告封顶。
随后竞投保障房面积，更是多次出现一次加平方米的“大手笔”！
而最终的成交楼面价，已经远远打破去年荣安所拿的奉化万达南宅地元/平方米的成交单价纪录，成为奉化地价新纪录！
如配建的保障房按建安成本4元/平方米计，再扣除要配建幼儿园的土地面积，这块地的实际地价，算下来已经超过18元/平方米，已经超过贴隔壁的金茂明金府年的开盘价近元一平了……
地块东面的宁南新城盈园、沁园，目前二手房挂牌价，多在、2元/平方米的水平。
因为奉化宅地不“限房价”，今天拍出的这块地上开出的楼盘以后卖什么价格，不可知。
该地块隔壁的林语春风里最后一批房源，去年11月时候的领证备案均价是元/平方米。
如果按照林语春风里这个价格卖，那今天拿地的开发商，怕是要大亏……
当然，在南面地铁琎琳站周边、中交未来城板块的新盘都普遍卖到0元/平方米以上的情况下——最高的月映华章府，备案均价已到元/平方米——生命科学城板块未来新盘的均价，估摸只会更高。
届时，方桥的新盘和姜山的新盘，也许会成为直接的竞争对手……
如果方桥毛坯卖两万五六、姜山全装修卖两万七八——甚至价格一样，你会选哪里？
下面来看地块详细资料：
地块位置示意图
这是一宗大体量纯宅地，用地面积平方米，最高容积率2.4，可建楼盘体量近17.6万平方米！
其南邻方桥生命科学城板块的首个新盘金茂的明金府，东侧是荣安的林语春风里。
不过地块西面、北面现状还比较杂乱。西面现状为工业厂房及物流仓储用房，北面现状为工业厂房及高压走廊。
地块现状图
该地块出让起始总价.20万元（折合楼面价约元/平方米），封顶总价.20万元（折合楼面价约元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。
按照出让要求，地块内需配建15班制幼儿园一所，用地面积不小于平方米，建筑面积不小于平方米，装修工程按建筑面积不小于元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准建造，建成后无偿移交给教育部门。
地块所在区域，是作为奉化融入宁波主城区“桥头堡”的方桥，目前新盘最集中的地方。
金茂的明金府、绿城的朝华郡和旭阳郡、荣安的林语春风里，从年9月底到年11月初总计领证8次，每个盘每次开盘都是一房难求、当天就“光盘”。
这里的地价，屡次刷新奉化地价纪录，这两年的房价，也是不断走高：
明金府：年底拿地，成交楼面价元/平方米。年9月底首次领证、住宅备案均价约元/平方米。当年底第二次领证、住宅备案均价约元/平方米。朝华郡：年底拿地，成交楼面价元/平方米。年6月底领证，住宅备案均价约元/平方米。旭阳郡：也是年底拿地，成交楼面价元/平方米。年年中两次领证，整体备案均价也约元/平方米。林语春风里：年2月底拿地，成交楼面价元/平方米。去年年中首次领证，住宅备案均价约元/平方米。去年9月中旬、10月底两次领证，住宅备案均价都是元/平方米。??更多新闻，请看甬上APP！
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