今日，一宗处于城市重要景观界面的极佳地块——海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块打卡宁波土拍市场，未来可建成一个体量近13万方的楼盘，投资与居住价值不言而喻，期待有缘人来缔造城市全新封面作品。
城区热地基本信息详解
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地块位于海曙区启运路地段，东至粮丰街，南至段塘东路，西至环城西路，北至吴家漕沿河绿地。
图片拍摄：搜地网络
出让面积m2（折合77.亩），1.0＜容积率≤2.4，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高80m。拍卖起始价.1万元，竞买保证金万元，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。
拍卖开始时间：年12月17日10时，限时竞价开始时间：年12月17日10时04分，保证金到账截止时间：年12月16日16时
其他条件：
?本地块实行“限房价、限地价、竞配建”出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于元/平方米。车位最高销售价格不高于25万/个。当竞买报价达到.10万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。竞配的人才安居专用房建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。
?《海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块规划条件》作为本次出让合同附件，物业（经营、管理）用房、社区配套用房、室内体育场馆、地下空间利用、人防设施设置建设、海绵城市建设、新型建筑工业化等开发建设和配套要求按规划条件和有关文件要求执行，配建的社区配套用房、室内体育场馆、人防设施等配建设施按规定移交。本地块应实行全装修交付。
?地块区间顺德路（用地面积约0.40公顷，具体以实际供地为准）由受让人负责按城市道路相关要求同步实施，与项目同步交付，建成后无偿移交海曙区相关部门。
?按规划条件要求配建的9班幼儿园一所由受让人按浙江省工程建设标准（DB33/-）同步规划建设、同步验收交付，按单位建筑面积不低于元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准装修，建成后无偿移交给海曙区相关部门。
?地块地下空间用途为人防、地下停车设施等非经营性用途。
?在工程建设过程中发现有重要地下文物时，应当立即停止施工、做好相关保护工作并报告有关文物保护部门。
配套设施要求：
高效路网覆盖穿梭自在随心
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交通，描绘了城市的轮廓，也优化了城市的发展空间。地块位于海曙区启运路地段内，东侧鄞奉路一路串联起南塘老街、天一广场、老外滩等这座城市的生活与繁忙；北侧毗邻环城南路、南环高架，贯通东西，畅达海曙恒一广场、鄞州东部新城、万达广场；且沿西侧机场路驾车约20分钟即可抵达宁波栎社国际机场。
图片制作：搜地网络
同时，地铁2号线自地块西南侧穿过，并设置藕池站，加之宁波客运中心、城西客运站均位于地块西侧1.5公里范围内，为区域居民带来良好出行、生活体验。
万象繁华接驳美好四时相伴
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虽无青山，却有绿水，地块坐拥城市母亲河之一的南塘河，河水静静流淌，距离奉化江也仅米左右，且东侧南塘公园也是休闲放松的绝佳去处。
休闲购物方面，西侧仅米即是大型综合体恒一广场，或者想去感受一下旧时的小镇风光，开车约10分钟就可以到达南塘老街；而向东过奉化江可直达舟宿夜江、鄞州万达商圈，逛街、吃饭、休闲……一站全搞定。
教育方面，除了南苑小学、段塘学校、雅戈尔实验学校等，地块还坐拥省一级幼儿园宁波启文幼儿园、百年名校镇明中心小学、配备一流师资的荣安实验中学等名校，且地块自身配备一所9班幼儿园，西南侧还规划建造一所九年一贯制学校，为孩子的成长路径赋能。
图片制作：搜地网络（周边配套图）
此外，就医方面医院、医院等优质医疗机构，是海曙核心优质宅地，适宜打造中高端住区。
周边市场简析
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土市上，年以来，地块周边成交10宗涉宅地，出让面积约57.36万方，建筑面积约.48万方，成交楼面均价元/㎡，平均溢价率19.45%。
其中，8月底，在万众瞩目中，经历了轮激烈报价后，海曙区气象路地段HS06-03-12a地块（原太平鸟地块）最终由“龙湖”以总价42.78亿元拿下，楼面价约元/平（住宅部分约元/平），溢价率27.2%，未来必将为老海曙气象路片区带来焕新的改变。
此外，年7月30日成交的海曙区鄞奉片区HS17-04-05A、HS17-04-09A地块楼面价最高，为元/㎡，溢价率为27.7%，竞得者为浙江保利置业有限公司。
楼市上，宁波透明售房网数据显示，地块周边2公里范围内在售潮悦南塘住宅备案均价约元/平，海语天下住宅备案均价约元/平，万科·海潮映月住宅备案均价约元/平，海曙金茂府住宅备案均价约元/平。
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