宁波保利雅戈尔·江上印，海曙?鄞奉段塘板块
房源套数：首开套（共套）
均价：元/㎡高层(含标准的基础装修)可选加装包约/㎡一档
房源面积：~㎡
短评：保利+雅戈尔，牌子货+奉化江江景，成就江上印为段塘三兄弟之首
投资指数：69
自住指数：74
保利雅戈尔·江上印分析
年段塘新三兄弟，保利雅戈尔江上印，龙湖天玥，建发春江悦。我愿称江上印为三兄弟一哥。
保利江上印，主打保利+雅戈尔王炸品牌，奉化江江景，离鄞州一路之隔
龙湖天玥，主打龙湖天街+地铁TOD南苑站+龙湖园林景观+海曙未来学校实验区预期
建发春江悦，主打建发豪宅专家概念+新中式风格+高低配(高层性价比和洋房稀缺性)
海曙段塘板块，受到城市界面和高架的影响，发展一直不是很顺利，从出生到现在，定价却一直走在市场的前面。
早在年，板块内的北宸府就已经上了3万单价的台阶。价格离谱，当时的宁波天花板级别，成就了北宸府神盘称号。
年到年，板块仅有唯一摇号盘，绿城晓风印月，超强品牌+超强产品力+板块最好位置，而其他项目仍然在流摇+续销中。
二手房方面，目前板块楼盘都在限售中，没有成交记录可做参考。板块又长期续销，市场普遍的共识+个人认为，目前的定价是没有倒挂的。
相比其他楼盘，城市江景作为宁波的稀缺资源，加上保利和雅戈尔顶级品牌加持，江上印的价值会更为突出，自住和投资指数有了一定的拔高预期。
户型方面，三房朝南，中规中矩，四开间朝南，大横厅设计，户型不错，不过超高层建筑得房率一般，和户型占据小区中轴核心位置，两梯两户，不足是客卫暗卫。
由于楼栋部分靠着高架，部分不靠高架且能看江景，所以一房一价上学问很大，价差巨大，小户型可能非常便宜，大户型占据核心位置总价较高。选房细节等接受咨询。
优势：奉化江江景，保利+雅戈尔品牌加持，保利高端"印"系，地铁+龙湖天街预期，装修比较良心
不足：北面靠环城南路高架，目前周边界面一般，生活配套少，无倒挂
附件
宁波江北、海曙两地块要被征收，涉及余户家庭！北仑将新建一个摩天轮！
一、江北区
????江北区房屋征收管理服务中心日前发布“大庆新村地块旧城区改建项目启动意愿征询公告”。
????按照公告，大庆新村地块旧城区改建项目的拟征收范围东至：人民路；西至：中国联合网络通信集团有限公司、空地、临时工棚（不含）；南至：生宝路；北至：部队围墙（部队房屋除外）；大致在路劲新天地广场的北侧，白沙公园的西南。
????意愿征询公告显示，该范围内有投票权的户数为户。意愿征询截止时间为4月30日。
二、海曙区
????宁波市公共资源交易中心昨天（4月19日）发布“海曙区高桥镇长乐区块一期项目（集体土地部分）房屋征收第三方服务采购项目公开招标公告”。
????按照公告所示，海曙区高桥镇长乐区块一期项目（集体土地部分）房屋征收工作，涉及征收房屋总建筑面积约平方米，征收总户数约户。
三、北仑区
????近日，北仑富邦世纪广场的摩天轮游乐设施及配套附属设施建设方案规划正在批前公示，一起来看！
????批前公示显示，宁波富邦世纪商业广场开发有限公司拟在宁波市北仑区岷山路与长江路交叉口以西位置,实施摩天轮游乐设施及配套附属设施建设。占地面积平方米，总建筑面积平方米。（
截止4.19.晚上9点，由滨江开发的位于孔浦街道的滨涛府第二批次房源结束了网上预售认购报名，此次共推出房源套，共有人报名，其中包括30名无房户和名有房户。根据销售公示方案，此次共推出3个面积段，分别是99，，，适合刚需与刚改人群。根据套内设计图，一种说不上来的感觉，憋得慌。从地理位置看，距离地铁大通桥站、孔浦站都在一公里范围内。
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